网投评级 > 网投手机网 > w66利来娱乐网址 152亿接盘成都环球会展 融创跃升房企“地王”

w66利来娱乐网址 152亿接盘成都环球会展 融创跃升房企“地王”

2020-01-09 12:02:10 来源:网投评级

w66利来娱乐网址 152亿接盘成都环球会展 融创跃升房企“地王”

w66利来娱乐网址,地产圈又一起惊天交易诞生,核心人物分别是融创孙宏斌和四川地产商人邓鸿。

今天,坐在孙宏斌旁边的是四川“会展王”邓鸿。

11月27日,大摩财经几个月前曾预告的地产圈重磅交易终于落地。融创中国公告宣布,以152.69亿元底价受让云南城投持有的环球世纪[成都环球世纪会展旅游集团]及时代环球[成都时代环球实业]各51%股权。其中,环球世纪51%股权对价为135.62亿元,时代环球51%股权对价为17.07亿元。(详情请见《孙宏斌再当“白衣骑士” 西南文旅重磅交易呼之欲出》)

环球世纪由传奇地产商人邓鸿创办,是成都最大的会展旅游集团;时代环球主要是邓鸿持有的一些旅游、出行项目。融创此次以底价受让云南城投所持有的两家公司51%股权,其中环球世纪整体估值为266亿元,较两年前云南城投拟整体收购时的估值仅上涨了26亿元。

公告显示,环球世纪和时代环球在成都、武汉、长沙、昆明等地共开发18个地产项目,融创中国入主后将获得新增可售建筑面积约6304.9万平方米,新增货值逾7700亿元。

交易完成后,环球世纪及时代环球将成为融创的间接附属公司,重组为环球融创会展文旅集团,由邓鸿出任董事长。环球融创另49%股权由邓鸿及原环球世纪的核心管理层持有,其中邓鸿持股比例为23.03%。

邓鸿早年曾上过战场,后入商界起家于成都,成名于本世纪初,目前产业以会展、旅游小镇、酒店为主,主要分布在西南等地,成都知名地标建筑新会展中心即为其旗下核心产业,有四川“会展王”之称。

邓鸿在春风得意时曾进军云南市场,欲在当地旅游及会展地产大展手脚,然而2013年邓鸿一度因政商关系被带走调查,此后逐渐低调,有淡出江湖之意。2016年,邓鸿出让环球世纪和时代环球51%股权给欲进入四川市场的“云南会展王”云南城投,此后云南城投又欲更进一步收购环球世纪100%股权。

然而,云南城投尚未全功就已风云突变。今年5月,云南城投原董事长许雷“主动投案”,云南城投旋即在6月宣布撤回全资收购计划,9月17日又公开挂牌转让所持有的环球世纪、时代环球51%股权,彰显收缩退出四川之心。

孙宏斌今天在接受采访时披露,他和邓鸿此前并不认识,但云南城投准备退出后,邓鸿主动找到了他来接盘。双方第一次见面时间是6月7日。

双方迅速达成合作意向后,孙宏斌和邓鸿互动频繁,并且在公开场合多次共同亮相。今年6月,双方以环球融创文旅集团的名义拿下昆明滇池附近的2000亩土地,打算开发环球·融创晋宁未来城项目。7月,孙宏斌在邓鸿陪同下,密集考察了咸宁的“梓山湖长岛未来城”、四川眉山江口水镇等项目。8月底,云南省与融创签订战略合作协议,孙宏斌和邓鸿均亮相。

经大摩财经计算,融创收购环球世纪后,手中土地货值将超过3万亿元,取代恒大成为新的房企“地王”。

公开数据显示,截至2019年6月末,恒大总土储货值为2.87万亿元,融创总土储货值为2.31万亿元,分列房企第1、第3位。排名第二的碧桂园仅比融创多出61亿元。截至2019年10月末,恒大、碧桂园和融创今年以来新增土地货值分别为2060亿元、3721亿元和6447亿元。

此次收购环球世纪并表新增7700亿货值,意味着融创今年新增土地货值已超过1.14万亿元,手中土地货值已超过恒大和碧桂园。

孙宏斌在地产圈以精于并购著称,多次扮演白衣骑士角色,先后曾在佳兆业郭英成、绿城宋卫平、雨润祝义财、乐视贾跃亭等富豪陷入危机时出手“救助”。近两年,海航、泛海等转手地产项目时均有融创的身影出现接盘,融创以约500亿元接手13个万达文旅项目最为轰动。前不久,融创还以40亿元接盘了李嘉诚在大连的地产项目。

对于外界比较担心融创大量并购可能导致“负债激增”问题,融创今天表示,本次收购的总负债为170亿元,不会对年底的资产负债率及净负债率水平产生任何负面影响。

大摩财经注意到,“并购王”融创中国在本次交易中已将资金杠杆运用到了极致。

交易方案显示,融创今天之前支付了10亿元交易保证金,产权交易合同生效之日起5日、15日内,再分别支付46%和13%股权交易款,合计约90亿元。剩余的52.69亿元股权交易款将在合同生效之日起一年内支付。

今年底之前,融创需要支付100亿元。但股权交割完成后的30日内,融创还将按股权比例收到标的公司分配的36.43亿元利润。按以往融创的并购速度,这笔收益的并表大概率将赶在年底之前完成。

这就是说,融创实际需要支付的资金只有64亿元。

责任编辑:陈悠然 SF104

手机网投平台大全

上一篇:打卡座还要不要加靠背?好多业主不听木工劝,如今墙面都给毁了
下一篇:黑龙江投资5亿元 让“龙九味”等“北药”叫响全国